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“断货”状态让需求外溢至大户型

更新时间:2018-11-5 17:17:09  【打印此页】  【关闭
“断货”状态让需求外溢至大户型   □文/高馨凌

    据金丰易居&佑威联合研究中心监控的数据显示:2013年3月,商品住宅成交面积为153.82万平方米,环比上月上涨180.70%,比去年同期上涨了92.95%。外环外刚需盘占据了很大比例,嘉定金山、南汇、闵行、青浦等区域的刚需盘集中板块领跑全市热销榜,其中,主打80-120平方米的中小户型房源的楼盘,因迎合了当前刚需购房人群的自住需求,去化速度相当快,几乎是“断货”状态,这让部分购房需求外溢选择大户型。

中小户型房源跟进不足

    近期,中小户型刚需盘的“小阳春”态势相当明显,嘉定南翔板块内的华润中央公园、中建溪岸澜庭中小户型即开即罄,但毕竟房源有限,嘉定区域内中多个项目都出现了中小户型的供应短缺情况。与此同时,闵行的嘉怡水岸、青浦的绿地新香瑅公馆、青浦的农房西郊半岛、浦东原南汇区域内的御沁园、东方冠郡等项目也受到市场热烈的追捧,这类主打80-120平方米中小户型社区,由于面积总价控制合理,往往一开盘就吸引刚性需求的释放购买力。“这次开盘购房者都是通宵在售楼处排队选房,可见刚需客户购房意愿强烈。”嘉定江桥板块的全小户型项目宁兴上尚湾销售主管周云龙表示,“目前区域内不少刚需盘都出现100平方米以下房源无量供应的尴尬,但宁兴上尚湾从去年8月以来,一直保证一定量中小户型房源的供应量,上月底推出精装房源的均价也与之前的房源均价持平,因此很有吸引力。”

大户型迎合改善型家庭结构

    相比小户型房源的稀缺,120平方米以上的大面积房源供应相对充足。据网上房地产数据统计,以嘉定区为例,90-120平方米的供应量仅3432套,而120平方米以上的房源近达5352套。

    嘉定的保利星海屿项目销售副经理汪命广说:“虽然大面积产品的去化速度不及小户型,但在嘉定板块还是有一定的市场,尤其受到注重品质为先的改善型置业者关注,产品依旧能有好的销量。”据悉,保利星海屿项目3月下旬推出200平方米以上的户型产品,该时段区域内此类产品的新房源较少,加之保利的品质保证,就吸引了较多本地置业者,目前剩余房源也所剩无几。

    外环外区域内的产品,已从原先的通过刚需小户型吸引外区人群导入,向注重本区改善型置业需求发展,这种置业目标人群的定位转换,使得区域内的产品结构发生的转变。

    例如嘉宝紫提湾在小区绿化的营建上可谓独树一帜,从项目的沿街入口开始,上月末进行了加推选房,房源户型有70、78平方米的1房和124-147平方米的三房,前就仿佛走进了一座公园,整个小区的绿化率接近50%,社区内坐拥约2万平方米的中央集中景观绿地,楼盘依托三湾汇聚稀缺水景,营造滨水步道、亲水平台、中央围合绿地等生态景观,环境可以堪比一个小型“公园”。因为新城内大面积的同类产品的选择余地会更多,如在嘉宝紫提湾周边就有保利湖畔阳光苑、中建溪岸澜庭等多个项目,所以这也促使产品需要差异化的竞争。

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